En bref
Reconstruite après 1944 en granite du Cotentin, sous un climat océanique très humide, Cherbourg-en-Cotentin concentre ses enjeux énergétiques sur les immeubles d'après-guerre, où se logent l'essentiel des 4,6 % de passoires. Le DPE, obligatoire pour vendre ou louer et réalisé par un diagnostiqueur certifié, reste valable 10 ans et coûte 90 à 200 €, à titre indicatif.
La vente impose en plus une information mérule.
Le marché du diagnostic à Cherbourg-en-Cotentin
Cherbourg-en-Cotentin, grande ville portuaire et navale de la pointe du Cotentin, conjugue l'arsenal et ses sous-marins, la plus grande rade artificielle d'Europe et la gare maritime Art déco devenue la Cité de la Mer. C'est une commune nouvelle née en 2016 de la fusion de cinq communes. Côté diagnostic immobilier, l'état des risques y est particulièrement riche : risque nucléaire (plans d'intervention de La Hague et de la base navale, avec distribution de comprimés d'iode), radon de catégorie 3, submersion marine et inondation. Plus de 27 000 DPE y ont été réalisés depuis juillet 2021. Vente ou location, le DPE, l'état des risques et l'information mérule sont incontournables. Comparer plusieurs devis reste le meilleur moyen de payer le juste prix.
Prix d'un DPE à Cherbourg-en-Cotentin
À Cherbourg-en-Cotentin, le prix d'un DPE dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Voici les fourchettes constatées, à titre indicatif. À la vente, pensez aussi à l'information mérule, requise ici.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack vente appartement (DPE + ERP + électricité + gaz + amiante + plomb) | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes de prix constatées auprès de diagnostiqueurs en 2026.
Les diagnostics à prévoir
- DPEObligatoire pour vendre ou louer à Cherbourg. En climat normand (zone H1) et sur un parc de la reconstruction, le chauffage compte.
- État des risques (ERP)Risque nucléaire (La Hague, base navale), radon catégorie 3, submersion marine, inondation : à vérifier par adresse.
- MéruleInformation obligatoire à la vente : Cherbourg figure dans l'arrêté mérule de la Manche. Le termites, lui, n'est pas requis.
- AmiantePour les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997 (vaste parc de la reconstruction d'après-guerre).
- Plomb (CREP)Pour les logements d'avant 1949, présents dans le bâti ancien en granite.
- Loi CarrezPour la vente d'un lot en copropriété, fréquent dans le centre et les immeubles d'après-guerre.
Des diagnostiqueurs près de chez vous à Cherbourg-en-Cotentin
Nous mettons en concurrence des diagnostiqueurs de votre secteur. Chacun se déplace, réalise les diagnostics de votre bien et vous remet un rapport conforme à la réglementation. Vous comparez jusqu'à 3 devis et la décision vous revient entièrement.
- Plusieurs diagnostiqueurs de Cherbourg-en-Cotentin mis en concurrence
- Intervention sous 48h, rapport conforme et opposable
- Vous comparez jusqu'à 3 devis, sans engagement
Ils ont comparé leurs devis à Cherbourg-en-Cotentin
Martine · Les Provinces« Je vends un appartement aux Provinces. Entre le DPE, l'état des risques (nucléaire, radon, submersion) et l'information mérule, il y avait de quoi se perdre ; le diagnostiqueur connaissait bien Cherbourg. Trois devis en deux jours. »
Anthony · Tourlaville« Maison en granite à Tourlaville. On m'a tout regroupé en une visite : DPE, état des risques, information mérule. Service clair, rapide et entièrement gratuit pour moi. »
Sylvie · Querqueville« Je loue un logement à Querqueville. Avec l'interdiction des passoires, je voulais un DPE fiable et l'état des risques à jour, comprimés d'iode obligent. Rendez-vous très vite, trois devis comparés. »
Reconstruction, granite et embruns : le bâti face au DPE
Cherbourg-en-Cotentin doit son visage actuel à la reconstruction : port en eau profonde libéré en juin 1944, la ville s'est largement rebâtie ensuite, si bien que près des deux tiers de son parc datent de 1946 à 1990. S'y ajoutent le bâti ancien en granite du Cotentin, aux murs épais mais souvent froids, et le tissu lié à l'arsenal et au port militaire.
Sous un climat océanique doux mais très humide et venté, ces logements cumulent déperditions et ponts thermiques. Autant de points que le DPE traduit en étiquette, de A à G, selon l'isolation, la ventilation et le mode de chauffage.
Vendre ou louer à Cherbourg : vos obligations
Que vous vendiez ou mettiez en location un logement cherbourgeois, le DPE est obligatoire. Il doit apparaître dès l'annonce, puis être annexé au compromis de vente ou au bail, y compris pour un meublé.
Seul un diagnostiqueur certifié peut l'établir, au terme d'une visite sur place. Réalisé depuis le 1er juillet 2021, il reste valable 10 ans et il est opposable : une classe erronée peut engager la responsabilité du vendeur ou du bailleur. Les offres « 100 % en ligne sans visite » n'ont, elles, aucune valeur légale.
Un état des risques parmi les plus chargés de France
À Cherbourg, l'état des risques figure parmi les plus denses du pays. Ville portuaire, elle est exposée à la submersion marine et à l'inondation (la Divette, le Trottebec), encadrées par un plan de prévention des risques. Sur le granite du Cotentin, elle est classée en radon de catégorie 3, le potentiel le plus élevé, et concernée par le risque nucléaire au travers des plans d'intervention de La Hague et de la base navale.
Ce même air humide entretient la mérule dans le bâti ancien. Autant de mentions à vérifier selon votre adresse, sur Géorisques.
Comparer 3 devis gratuitsMérule et budget : les diagnostics à prévoir
À la vente, une information mérule doit être jointe au dossier : Cherbourg figure dans l'arrêté préfectoral de la Manche, et l'humidité marine entretient ce risque sur le bâti ancien. Le diagnostic termites, lui, n'est pas exigé, faute d'arrêté dans le département.
Bonne surprise du climat océanique doux : les passoires (F et G) ne pèsent que 4,6 % des logements diagnostiqués, une part faible. Côté budget, comptez 90 à 200 € pour un DPE seul et, pour une vente, un pack de diagnostics le plus souvent entre 250 et 450 €, à titre indicatif. Mettre plusieurs diagnostiqueurs en concurrence reste le meilleur moyen d'obtenir un tarif juste et un rendez-vous rapide.
Comparer 3 devis gratuitsRisques à connaître à Cherbourg-en-Cotentin
À Cherbourg-en-Cotentin, plusieurs risques locaux sont à connaître et figurent dans l'état des risques. À vérifier selon votre adresse.
Cherbourg-en-Cotentin est incluse dans des plans particuliers d'intervention nucléaires : celui de l'usine de retraitement Orano La Hague (rayon de 20 km) et celui de la base navale, dans la ville même (rayon de 5 km). Une campagne de distribution de comprimés d'iode est organisée pour les habitants. La centrale de Flamanville (EPR) est à proximité. Ce contexte figure dans l'état des risques.
Ville portuaire, Cherbourg est couverte par un plan de prévention des risques multirisques (approuvé fin 2019) qui combine submersion marine, inondation par débordement (la Divette, le Trottebec) et chutes de blocs sur la côte rocheuse. La commune fait partie d'un Territoire à Risque important d'Inondation. À vérifier par adresse.
Sur le sous-sol granitique du Cotentin, Cherbourg-en-Cotentin est classée en potentiel radon de catégorie 3, le niveau le plus élevé. L'information figure dans l'état des risques. Il n'y a pas de diagnostic radon obligatoire à la vente d'un logement, mais un dépistage est conseillé, surtout en rez-de-chaussée.
À Cherbourg, une information mérule est obligatoire à la vente (la commune figure dans l'arrêté mérule de la Manche), à différencier du termites, qui n'est pas requis (pas d'arrêté dans la Manche). La ville est en zone de sismicité 2 (faible) et n'a pas de PPRT industriel (l'arsenal relève du plan d'intervention de la base navale).
Nous intervenons dans tous les quartiers de Cherbourg-en-Cotentin
Obtenir votre DPE à Cherbourg-en-Cotentin, étape par étape
- Décrivez votre bienType de bien, projet de vente ou de location, coordonnées. Deux minutes suffisent.
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- La visite et le rapportLe diagnostiqueur visite votre bien à Cherbourg, puis vous remet votre DPE.
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE à Cherbourg-en-Cotentin ?
Comptez 90 à 200 € pour un DPE seul, à titre indicatif. Le tarif dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix.
Le risque nucléaire change-t-il quelque chose pour la vente ?
Il n'y a pas de diagnostic spécifique. Le risque nucléaire (plans d'intervention de La Hague et de la base navale) est mentionné dans l'état des risques (ERP) remis à l'acheteur ou au locataire.
L'information mérule est-elle obligatoire à Cherbourg ?
Oui. Cherbourg-en-Cotentin figure dans l'arrêté mérule de la Manche : une information sur le risque de mérule doit être jointe au dossier à la vente. Le diagnostic termites, lui, n'est pas obligatoire.
Faut-il un diagnostic radon pour vendre à Cherbourg ?
Non. La ville est en zone radon catégorie 3, mais il n'y a pas de diagnostic radon obligatoire pour un logement. L'information figure dans l'état des risques ; un dépistage reste conseillé.
Mon bien est-il exposé à la submersion marine ?
Cela dépend de l'adresse. Cherbourg est couverte par un plan de prévention des risques (submersion, inondation, chutes de blocs). L'état des risques, établi à partir de Géorisques, le précise.
Faut-il un DPE pour louer à Cherbourg ?
Oui. Le DPE est obligatoire pour toute location, y compris un meublé, et doit figurer dès l'annonce. Sa durée de validité est de 10 ans.
Le service est-il vraiment gratuit ?
Oui, la demande de devis est 100% gratuite et sans engagement. Ce sont les diagnostiqueurs partenaires qui rémunèrent le service, jamais vous.
Combien de temps mon DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE antérieurs ne sont plus valables.
Qui paie le DPE, le vendeur ou l'acheteur ?
Le DPE est à la charge du vendeur lors d'une vente, et du bailleur lors d'une location. C'est lui qui doit le fournir dès l'annonce.
L'immobilier est-il abordable à Cherbourg-en-Cotentin ?
Oui, plutôt : autour de 2 450 €/m² en moyenne selon les estimations récentes, avec de fortes différences entre quartiers. La ville n'est pas en zone tendue.
En savoir plus sur le DPE à Cherbourg-en-Cotentin
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Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Données à titre indicatif (sources : ADEME, Géorisques, BRGM, ASNR/IRSN, préfecture de la Manche, Communauté d'agglomération du Cotentin, INSEE). Les chiffres et obligations évoluent et se vérifient selon votre adresse, notamment sur Géorisques. Un DPE valide nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié.