DPE et centre ancien à Cherbourg-en-Cotentin
Mis à jour : août 2026
En bref
Le bâti cherbourgeois d'avant 1948 compte 13,3 % de logements classés F ou G, contre 4,6 % dans la commune : près du triple. Seuls 11,7 % ont des menuiseries insuffisantes, mais 63,6 % ont des murs mal isolés.
Le plus grand écart relevé
Parmi les logements cherbourgeois antérieurs à 1948, 13,3 % ressortent en F ou G. Sur l'ensemble de la commune, le taux tombe à 4,6 %.
Le rapport, proche de trois, est le plus marqué que nous ayons mesuré. Le bâti ancien reste pourtant minoritaire ici : 4 118 diagnostics, soit 14,9 % du parc de la commune nouvelle.
Les fenêtres ont été faites, presque partout
Seuls 11,7 % des logements anciens cherbourgeois présentent des menuiseries jugées insuffisantes. Près de neuf sur dix disposent donc de fenêtres correctes ou bonnes.
C'est le taux le plus bas relevé parmi les centres anciens que nous documentons. Le climat maritime, venteux et pluvieux, a manifestement poussé au remplacement précoce des menuiseries.
Les murs, eux, sont restés en l'état
En regard, 63,6 % des logements anciens ont des murs jugés mal isolés. L'écart entre les deux postes est le plus large que nous relevions : un poste traité à près de 90 %, l'autre laissé de côté dans près des deux tiers des cas.
C'est précisément ce déséquilibre qui explique le taux de passoires. Des fenêtres neuves posées sur un mur en granit non doublé ne suffisent pas à changer une étiquette.
Le granit, dense et froid
Le bâti ancien cherbourgeois est largement construit en granit local, pierre extrêmement dense. Elle offre une résistance mécanique remarquable et une inertie forte, mais une résistance thermique quasi nulle.
Un mur de granit d'un mètre d'épaisseur isole moins qu'une cloison contemporaine doublée de quelques centimètres de laine. L'épaisseur rassure, elle ne protège pas du froid.
Isoler du granit sans piéger l'humidité
Le climat du Cotentin est humide, et le granit, s'il absorbe peu, transmet l'eau par ses joints. Toute isolation intérieure doit préserver la capacité du mur à sécher.
La commune est par ailleurs concernée par la mérule, champignon lignivore qui prospère précisément dans les bâtis humides et mal ventilés. Isoler sans traiter la ventilation revient donc ici à prendre un risque documenté.
Deux tiers chauffés à l'électricité
63,6 % des logements anciens cherbourgeois sont chauffés à l'électricité. Ils bénéficient de la baisse du coefficient de conversion en énergie primaire entrée en vigueur au 1er janvier 2026, qui améliore leur étiquette sans travaux.
Sur un parc où le levier des menuiseries est épuisé et où celui des murs est coûteux, cette vérification gratuite mérite d'être faite en premier.
Un état des risques chargé
Au-delà du DPE, le bâti ancien cherbourgeois s'inscrit dans un environnement réglementaire dense. L'état des risques porte le potentiel radon de catégorie 3, le risque nucléaire lié aux installations du Cotentin et la submersion marine.
Ces mentions n'affectent pas l'étiquette énergétique mais accompagnent toute vente, et méritent d'être réunies en même temps que le diagnostic.
Louer et vendre
Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, un logement F ne le pourra plus au 1er janvier 2028. Avec 13,3 % de passoires dans le bâti ancien, la contrainte est réelle pour les bailleurs du centre. Voir la page passoire thermique.
À la vente, un bien en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique, utile pour chiffrer un doublage intérieur compatible avec le comportement du granit.
Questions fréquentes
De combien le bâti ancien cherbourgeois est-il moins bien classé ?
De près du triple : 13,3 % des logements d'avant 1948 sont classés F ou G, contre 4,6 % dans l'ensemble de la commune. C'est le plus grand écart que nous ayons mesuré.
Mes fenêtres sont bonnes, pourquoi mon DPE reste-t-il mauvais ?
Parce que les murs pèsent davantage. À Cherbourg, près de neuf logements anciens sur dix ont des menuiseries correctes, mais 63,6 % ont des murs mal isolés. C'est ce déséquilibre qui explique le classement.
Un mur en granit épais isole-t-il ?
Non. Le granit offre une inertie forte et une résistance mécanique remarquable, mais une résistance thermique quasi nulle. Un mètre de granit isole moins qu'une cloison doublée de quelques centimètres de laine.
Peut-on isoler du granit par l'intérieur ?
Oui, en préservant la capacité du mur à sécher. Le climat du Cotentin est humide et la commune est concernée par la mérule : isoler sans traiter la ventilation revient à prendre un risque documenté.
Mon logement électrique peut-il gagner une classe sans travaux ?
C'est possible pour 63,6 % du bâti ancien, chauffé à l'électricité. La baisse du coefficient de conversion en énergie primaire au 1er janvier 2026 améliore mécaniquement l'étiquette.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.